时间：2019年12月28日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 441次
【视频】买房，只需要记住这一句话！？-远村熙龙湾
导读：关于买房只要记住一句话姜辣蛇，就永远都不会出错，而且这句话傻瓜都能立刻学会并应用。这句话就是：国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。
一、买房的最佳时机，其实是国家喊你买房的时候
国家让你买你就买，国家让你不买你就不买。大家一定会认为这太愚蠢了林国斌和黎明，而实际上越复杂的事务其本质都是简单的，中国的房价看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已。
为什么这句话一定是对的？
因为国家一定是逆市场而行的，当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候，国家为了稳住经济环境，一定会出台打压政策打压房价。
比如当下，而这个时候进入抢房的人一定都是接盘的，这个时候大家越争着买，你就越不要买，要响应国家号召。
而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候，国家为了刺激经济、去库存，一定会出台政策支持大家去买房。
而这个时候去买房，一定是低谷时期进入的，是抄底时期，这时大家越不想买，你越要出手，这才是真正的买房好时机！
其实，所有的投资要诀都是一样的：当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧九二海战！
这就是逆人性而动，也是逆大环境而动、逆大多数人而动，只有这样你才能成为那得利的极少数人！
我们再来看一下上一波楼市的的一个完整周期，从波谷到波峰是怎么演绎的：
买房的最佳时机，其实是国家喊你买房的时候。
“去库存”
大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。
现在来看，这个词其实就是上一波楼市火爆的起点，可惜的是当时很多人没听懂，我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰，认为房地产要去库存，说明房子太多卖不出去了，要降价促销了。
事实上，当时二三线城市的库存量的确大得惊人，一些城市的去库存周期甚至达到100个月，再联想到钢铁、煤炭等行业产能过剩的萧条景象。
一定有那么几个瞬间，你会认为当时的房地产已经成为一个夕阳产业。
结果呢？深圳可能是最先听懂了国家的话，房价率先动起来了，但市场并没有当一回事，大多数人认为这只是创业板造富运动带来的局部反应，这是深圳的独特性，对全国来说没有示范效应。
但是很快，中国城市的老大哥——上海，也跟着涨起来了，这仍然没有引起市场的足够重视，毕竟大家都认为“中国只有一个上海”，上海的房价居然被深圳超过，补涨一下是可以理解的。
不过屈成氏，房价的联动反应并没有在上海这里戛然而止。
很快，东莞、惠州、佛山、嘉兴、无锡、廊坊等大都会区卫星城也出现暴涨，紧接着是苏州、南京、厦门、合肥“四小龙”占据楼市的风暴眼。
然后是武汉、郑州与杭州的跟涨，到了2016年8月份，就连广州、长沙、成都等不温不火的城市也出现了炒房热。至此，所有人都承认，牛市真的来临了，整个市场进入疯狂。
算一算，这个时间距离2015年年底的中央经济工作会议也就一年不到的时间，说明楼市对政策的响应非常的敏感。
现在的你一定在后悔，如果当时听懂了国家的话，响应国家号召买房去库存，现在是不是就赚大了？当时深圳的房价只有现在的一半，限购也比较松，很容易上车的甄姓。
房子是用来住的，不是用来炒的
当然，国家的话还没说完，到2016年底，同样是中央经济工作会议，中央又说了一句话，叫做“房子是用来住的，不是用来炒的”。
这句话比“去库存”通俗得多了，但仍然很多人没听进去，继续跟风炒作、高位接盘，结果呢？
政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等小邋遢舞蹈，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
之前烈火喷油的楼市迅速遇冷，并将持续保持横盘，那些高位接盘、高杠杆率的投机者估计要扑街了。
“千年大计、国家大事”
不仅如此，国家还通过最近大热的雄安新区传递了一个重要信号，这个可以与深圳特区、浦东新区相提并论的国家新区。
具体要做什么还不清楚，但有一点已经非常明晰，就是不给楼市炒作留任何机会，全区可能实行新加坡式的公屋制度。
雄安新区临时党委书记：让低房价成为新区吸引创新的核心竞争力。在房地产上北海居，坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求，管住新区及周边市县房价地价，对新区土地出让情况进行清理整顿、分类处置，以改革创新的办法研究制定适合新区发展需要的住房保障体系蔷薇刑，不搞大规模土地批租、不搞土地财政，严格限制商品房开发关中秘事，让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。
这里面的意思怎么解读都不过分，雄安新区是“千年大计、国家大事”，可以很好传递决策层在治国理政上的新思路，其在房地产上的新思路如果成功，即便不推广到全国，也会对未来的房地产行业带来极大的冲击。凌宝儿
二、那么当前中国的房市处于什么状态呢？
这段时间虽然政府调控如此严厉，但是一些专家仍然劝我们买买买，专家表示，在中国，只有买房才能跑赢GDP！未来房价一定会上涨！能买房者还是要尽早买房！以前没房的，现在都后悔了！
房子是一定要买的，但是也要选择时机。
这就好比股票定投，虽然大量研究告诉你，定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱，可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去，又有多少钱可以赚？
而且要想赚钱，除了高抛低吸以外，时间成本也是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。
另外，现在国家调控正是严厉，各种提高买房成本，比如提高首付比例，提高贷款利率等，不仅是买房的成本迅速上升周广龙，而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。
还有，我们应该注意到，美联储是从明年开始一年3次，两年6次上调基准利率，那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息，上调基准利率。
那么根据住房贷款合同里的约定，银行的基准利率上调后，就会对大家的利率进行调整。
这样就坏菜了，之前买房的就肯定会受影响了，如果央行跟随美联储的进度来算，那么目测加息会有1.5%，对于之前的购房人来说，也就意味着到2020年的时候，你们将面临比现在多1.5%的还款压力。
比如500万的房子贷款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。
更何况，现在各种大佬们都在集体看空楼市。
郎咸平疾呼：“中国楼市到了生死存亡的时刻”，他说十年后中国房价会暴跌，马云也说八年后房子如葱天之妖瞳，王健林也放狠话希望万达不再有房地产收入。
别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，就算房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去；你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？
至于刚需者，我觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房，若非急用，也不妨观望观望。
就目前形势来看，你以为房价真跌了？现在就能抄底了盛世薄欢？
用数据来说话。
从70城房价同比变化看，2017年3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。
这说明什么？
房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。
要知道，新闻中的个例不代表全部！你自己看中的房子，要亲自去跑跑盘才知道。
那么新政这么严，大招一个接一个，为何房价不降反升？
因为楼市是流动性实在太差，尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下，这种商品反应一向是滞后的。
不管是新房还是二手房，房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案：一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。
这还要取决于城市刘国生，因人因城因地时间不一。
比如要看限贷出台的政策时间和政策力度，对房价的推动能力最强的，是改善需求和投资需求。钱多人也多，调控只要打到他们身上，力度越大，房价就能得到控制。
当然，下跌，绝对不是暴跌，而是回调或者是缓跌。政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价广告条幅，而是希望稳定房价。
政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
所以，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，政府就该出手救市了，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
这时候，就是你买房的最好机会了——价格在底部，信贷变宽松。
怎么判断呢？
教你一招，多关心关心新闻联播。
什么时候新闻开始说，二套房贷的认定标准放宽，或者二套房首付比例降低，甚至房贷利率也出现折扣，这个时候嘛，你懂的。
所有在中国，真正的聪明人午夜怨曲，一定非常善于研究国家政策和动向，因为我们的指令和政策，对经济走向的影响太大了。
国家的话不能当耳边风，任何时候都不要低估国家对楼市的控制力。
供给侧的土地由国家垄断供应，推地节奏可以灵活掌控，需求端也可以通过限购令灵活调整，资金与杠杆率则可以通过货币政策紧紧把控刘添月。
总之，房地产的任何一个关键性环节都在政府的掌控之内。
当国家喊你买房的时候，可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。
当国家喊你住手的时候，又可以通过限购升级、增多土地供应量、加息等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结。
最后，水木然认为中国的房价曲线应该是下面这个样子的：
中国房价整体应该是上面这样迂回增长。每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，所有你一定要瞄准了时间节点张俊宁，认真听国家的话，在低谷时期出手，千万不要做高位时期的接盘侠！
来源：城市战争（sunbushu123）、水木然(smr8700)、蜜财富(WJCF99)、人民日报、新华社
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