黑龙江农业经济职业学院东恒视点-房产证上到底该写谁的名字？-东恒律师

时间：2019年05月03日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 487次

东恒视点|房产证上到底该写谁的名字？-东恒律师

前言
近日神父同志，中国青年报社社会调查中心，对2016名受访者进行的一项调查显示，40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而烦恼。66.4%的受访者认为房产证上有必要写两个人的名字。43.7%的受访者觉得房产证上加上另一方的名字，会有利于婚姻稳固，24.6%的受访者认为不会忏悔曲。2011年《婚姻法司法解释三》出台初期，因房屋加名的问题就导致了很多感情及婚姻的破裂，在《婚姻法司法解释三》实施了6年后，因恋爱及婚姻期间购买房屋登记权属问题引发的纠纷仍然是困扰年轻人及双方父母的一大问题，甚至直接导致了感情及婚姻走向决裂。笔者近年来亲自代理或接受咨询的部分感情或婚姻中涉及房屋产权归属纠纷的案例如下：
案例一
小苏与小艺恋爱5年后，双方奔着结婚的目的准备买房。双方口头协商：房屋首付款由双方父母共同支付，并且为便于小苏落户问题，双方同意房屋以小苏一个人名义购买该房屋lansee，并办理按揭贷款。交房后，小艺父母支付50余万元用于该房屋装修，小艺一直居住于该房屋。
后因小苏未能及时偿还该房屋银行贷款导致房屋被法院查封，后小艺父母代小苏偿还了银行贷款，房屋得以解封。后小苏与小艺感情破裂，双方无法缔结婚姻。对于双方出资购买的该房屋的产权处理，小苏与小艺协商一致后，在双方共同的朋友见证下，签订书面协议冬瓜炒虾仁，确认该房屋为双方共同出资购买，并约定小艺在向小苏支付部分款项并负责一次性偿还完毕剩余银行贷款后，小苏将该房屋过户至小艺名下。小艺如约履行了协议中的义务，但小苏突然反悔，不仅未能按照协议约定将房屋过户至小艺名下，反而向法院起诉，黑龙江农业经济职业学院以自己是房产证登记的产权人为由，要求小艺搬离该房屋。
小艺一家无法理解，明明房屋是双方一起出资购买，且小艺及小艺父母实际支付于该房屋的费用已是小苏出资的2倍，双方已经签订了书面协议，并且在小艺已如约履行了自身义务的情况下，小苏不仅不按约将房屋过户给小艺，反而反咬一口，把她告上了法庭景县中学，要求她搬离该房屋百夫长坦克。
案例二
小晶与其男友小通恋爱期间，小晶父母在得到小通决定要和小晶结婚的答复后暗棋版军旗，决定代小晶出资与小通共同买房。因小晶一家三人名下均有房产，受当地购房政策制约，只能以小通一人名义购房并办理银行按揭贷款剩男相亲记。所购房屋总价150万元，其中首付款100万元，小晶父母在卖掉自己家的一套房产套现后现金出资75万元，小通出资25万元。后小晶父母又一次性还贷10万元，小通每月正常还贷。后两人领取结婚证两年不到，本间贵史因小通原因导致双方感情破裂。在协商离婚的过程中，对于该房屋的分割，小通要求小晶向其支付100万元并偿还剩余房屋贷款（此时房屋市场价值约200万元，贷款仍近30万元）北岩山人，方可将房屋过户至小晶名下下。小通态度强硬，不接受协商淮滨吧，拒绝与小晶父母沟通，后小晶父母无奈，起诉至法院，要求法院依法分割该房屋。
案例三
小王与小赵恋爱期间，《婚姻法司法解释三》出台，小王为了让小赵安心，在小赵没有任何出资的情况下，在购房时主动加上了小赵名字，希望两人能够步入婚姻殿堂。后小赵结识了新的男友，提出要与小王分手，并主动提出小王所购房屋她没有支付任何费用，其可以放弃对房屋的共有权利，并向小王出具书面的承诺书，承诺可以无条件配合小王在日后转让该房屋时配合签字。五年后，小王出售该房屋时找到小赵，请其按其书面承诺配合签字办理转让，小赵拒绝孤独战神。小赵提出，小王必须支付其5万元签字费后才配合签字。因此时小王已组成家庭，为了避免过多的浪费时间，节外生枝，其在向小赵支付5万元后，才顺利将房屋转让第三人。
具体分析
以上仅为近年来笔者亲自办理或接受咨询一小部分涉及房屋归属问题的纠纷冯佳妮，实践中，因现代社会房价的不断攀升与日益脆弱的感情和婚姻，在恋爱或婚姻过程中因房产登记名字涉及房产归属的纠纷越来越多摄位车。房产证上究竟写谁的名字，成了困扰大部分恋爱或者即将步入婚姻殿堂的年轻人及双方父母的大事陆梦馨，特别是在购房中出资较多或者全部出资的一方或父母尤为忧心。昔日恩爱的情侣、和睦的夫妻在感情破裂后，对于恋爱或婚姻期间购买的房屋产权归属问题无法协商一致，最终闹上法庭，往往牵扯进来的不仅仅是两人，还加之双方父母及其他亲朋好友，演变成一场场庭上互相谩骂，甚至大大出手的激战。那么，从法律角度分析陆昊简历，房产证上究竟该写谁的名字，才能有效的避免纠纷，相对公平公正的保护双方权利呢？
从《婚姻法》及相关司法解释的规定及目前司法实践中的处理来看，关于恋爱或婚姻期间所购房屋的产权归属大致如下：
婚前购房
婚后购房
总结
从上述表格中可以看出，即使同样是在婚前、婚后购买的房屋马汉庆，也会因为具体出资情况的不同而导致房屋权属的不同扶余天气预报，所以房产证上究竟该写谁的名字，还要具体情况具体分析永修天气预报。如普通大众对照法律规定仍然不能准确的预估出资购买的房屋在恋爱期间或结婚后的具体权属，为了避免感情破裂后，对所购房屋产权无法协商一致引发一系列的诉讼，笔者建议可以提前咨询专业律师，在得到相对确定的答案后象屿郦庭，再综合决定出资购买。
作者：刘琦琦
刘琦琦律师，南京大学法律硕士，二级建造师。从事律师工作之前，在大型特级施工资质施工集团从事法务工作分贝网，对于施工总承包单位、专业分包单位、劳务分包单位、实际施工人所涉及的法律纠纷的解决有丰富的实践经验。现就职于东恒律师事务所建筑房地产事业部，专注于建设工程、房地产纠纷的争议解决。

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