京藏高速中信和业内部发布“解读中国尊系列丛书”之首册《它山之石》-中信和业

时间：2016年12月30日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 788次

中信和业内部发布“解读中国尊系列丛书”之首册《它山之石》-中信和业

//首发背景//
摩天大楼，
从非一夜崛起的神话
背后是艰辛，更是智慧的总结
近日，中信和业首发了“解读中国尊系列丛书”之首册《它山之石》军阀治世。
从2011年10月开始，中信和业对全球超高层建筑展开调查研究，研究它们的业态分布、管理体系、建造技术以及重大设备设施维护及各项专业系统的运营状况襄樊三中，从超高层建筑全生命周期的保值增值视角汲取失败的教训和整理成功实践的关键因素。历时5周年，总计465人次对99座超高层建筑及57家主要设备和材料厂商进行了现场调研报告，完成150多份调研报告，经过梳理和分类，编辑为三部分：全球超高层建筑概览、专业工程调研、专项调研。
本书汇编选择了国内外12幢超高层建筑的基本概况：
上海环球金融中心、上海中心大厦、广州周大福金融中心（广州东塔）、深圳平安金融中心、香港环球贸易广场、东京虎之门、东京六本木新城、大阪阿倍野、纽约美洲银行大厦、芝加哥凯悦中心、芝加哥怡安中心、迪拜哈利法塔。
以9个专业工程为基本逻辑梳理了调研资料：
结构工程（土建结构及钢结构）、幕墙工程、室内装修工程（标准装修和精装修）、暖通工程、给排水工程、消防工程、电气工程、智能化工程、电梯工程。并对观光运营、餐饮及BIM技术应用等专题调研内容进行了整理汇总。
它山之石可以攻玉
——中信和业总经理王伍仁为《它山之石》所作序言
“它山之石、可以攻玉”有两种释义，一种是取自别的山上的石头，我们将它拿来作为雕琢玉器的材料；另一种是，我们用别的山上的石头作为工具，来雕琢我们自己手中的宝玉。
我更倾向于第二种释义，这种释义之于我们这本关于“中国尊”考察调研报告的集册更加贴切。
雕琢旷世美玉的特点是什么？
1、玉质坚硬，玉的硬度高于铜和铁这类金属工具，因此难于琢磨，不是谁都具有雕琢美玉的能力，需要丰富的经验沉淀、先进的工具和科学的方法；
2、玉料昂贵，黄金有价玉无价，每一次“琢玉”都像是一次冒险，因为价值连城、不容有失；
3、意义非凡，玉在古代，都是国之重器，关系重大，孔子更将君子之德，比德于玉，彰显品质、铸就经典天外寄生，需要心无旁骛、一丝不苟；
4、时间漫长，古时琢玉，特别是礼玉重器，往往历时数年而成，更有甚者穷其一生而琢一美玉者也不鲜见，需要坚定的信念和持之以恒的坚守。
我们有缘得逢旷世美玉“中国尊”刘五四，程丽莎“玉不琢、不成器”，于是作为雕琢“中国尊”这块旷世美玉的“琢玉匠”镜泊湖奇观，我们绞尽脑汁、遍访四方，广泛比较汲取经验教训、学习先进典范，从而找到解决开发建设中国尊中遇到的困难和挑战，不断寻找提升大厦品质的创新方法，努力避免重蹈同类项目的“败笔”之覆辙，心无旁骛地解决中国尊“高速度与高品质”、“可靠性与先进性”、“先进性与低造价”往往不能兼得的重重矛盾。
在“中国尊”启动建造之前，我们就投入了大量的精力来思考要建一个什么样的“中国尊”，并开始着手建立一个超高层大厦开发建设的坐标体系蕲春人才网，“中国尊”从开发建设伊始就明确要对标全球一流的超高层建筑李一舟。
早在2010年10月，我们就对中国已有的超高层进行了一次全面的考察调研并提出了将当时品质一流、综合指标领先的香港国际金融中心二期和上海环球金融中心作为我们的品质对标项目，并以此为起点，坚持“走出去”、坚持“动态对标”的战略三脚猫部队，坚持“先考察后定型”的原则，将考察对比贯穿“中国尊”的概念设计、初步设计、施工图设计以及施工图深化设计的全过程。
自公司成立至今，公司员工共计外出考察调研465人次，共考察调研159个/次项目并形成了150多份调研报告。公司组织的有针对性的调研、考察开拓了我们的视野，京藏高速不断修正了我们的品质坐标，为提升中国尊的品质、少走弯路、少交学费，保证其先进性发挥了巨大作用。
中国尊的开发是长达九年的“马拉松赛跑”，需要我们拥有强壮的体能，坚忍不拔的恒心和高超的体力分配技巧。2016年初是“中国尊”开发建设周期走到约60%的时间节点，我们提出2016年是“中国尊开发的技术开放年”的理念，要求设计方、施工方、制造方、顾问方魅影修罗变，以及业主的工程师认真反思、检查五年前开始的设计、技术性能，以及设备、材料的选型中哪些已经落后？哪些已被/将被淘汰？哪些新技术/设备用于本工程后，使得2019年初中国尊问世时艾天然，其主要性能和品质指标能占据全球领先地位？这就在我们全力化解中国尊建设进度风险的同时，又增加了因技术/品质的提升而带来的工期延长、成本增加的风险。但是，再大的风险也不能影响我们践行追求“中信利益最大化”的决心。
我们以加强针对性调研/考察为主要手段，公司上下统一认识、持续创新，在技术开放年里，取得了丰硕成果。例如：业主主导下世界首部超500米跃层电梯的启用；业主主导的全球首个超500米建筑“临/永结合消防系统”的投运；窗边机组厚度由55cm优化为23cm产品创新，使得中国尊使用面积增加逾4000㎡；采用UltraRopeTM碳纤维带替代传统电梯的曳引钢丝绳，不仅节能效果显著朱翰墨微博，增强了耐火性，还延长了曳引绳的更换周期；VAVBOX升级为第二代叶轮式风速传感器及可变多孔叶片等新技术，大幅提升了空调的控制精度，并且解决了第一代产品维修困难等问题。
在已经过去的“技术开放年”里，我们硕果累累、成果斐然，为提升中国尊的品质、确保中国尊的先进性以及开发建设运营全生命周期成本最低奠定了坚实基础。
特别值得一提的是，在“博采众家之长、持续创新争先”理念的支撑下，2016年我们考虑到中国尊原定品质对标项目——2003年竣工的香港国际金融中心二期和2008年竣工的上海环球金融中心——开业时间距“中国尊”开业时间相对久远，为了确保品质领先和投运时的先进性目标的实现，公司研究决定将“中国尊”的品质对标项目修订为开业时间更加接近“中国尊”，且当今业界公认品质及先进性更优的——同在2014年竣工的东京虎之门大厦及大阪阿倍野大厦（日本西部最高楼）。公司为此增设了品质督察部，增设了品质总监岗位。
2016年7月公司组织各参建方对上述项目进行了考察，考察回国后不仅分建筑、机电、装饰三大专业编制了高质量的考察报告，还组织参建单位的项目经理、技术主管进行了专题学习、分享、研讨会，提高了参建方对将中国尊建设成为当代高品质、智慧型超高层建筑典范之作的认识。
这次将公司2011年成立以来的各类技术、设备以及管理等方面的考察报告集结成册，既是落实集团领导指示我们“留存一套超高层开发建设资料”的要求，同时也是中信和业公司开发建设“中国尊”过程中的一次“空中加油”。
“它山之石、可以攻玉”，我们“走出去”的脚步不会停歇，要让我们的足迹遍布涉及全球超高层最尖端的技术/产品，学习国际、国内先进的超高层建造管理技能，避免同类项目教训在中国尊再现；要让我们的足迹踏遍高品质超高层建造的每个专业细节蛇精女，汲取同类项目的有益经验，营养“中国尊”的每一寸高度和角落；要让我们的足迹持续地贯穿“中国尊”的全生命周期。坚持学习、持续创新，以“永远在路上”的心态，不断提升中信和业公司的核心竞争力，不断提升中国尊在同类工程、在中国、在全球的典范作用和影响力。
2017年1月
//考察足迹//
1.上海环球金融中心

位置：上海市浦东新区世纪大道100号
建筑高度：492米
建筑层数：地上101层，地下3层
建筑面积：381黄霄云,600平方米
建筑功能：办公、商贸、酒店、观光、会议
建设时间：2004年-2008年
2.上海中心

位置：上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区
建筑高度：632米
建筑层数：地上127层郭华巍，地下5层
建筑面积：576,000平方米
建筑功能：办公、豪华酒店、娱乐、观光、零售和文化场所
建设时间：2008年-2014年
3.广州周大福金融中心

位置：广州市天河区珠江新城J区
建筑高度：530米
建筑层数：地上111层，地下5层
建筑面积：398,000平方米
建筑功能：办公、酒店、公寓
建设时间：2009年-2014年
4.深圳平安金融中心

位置：深圳福田中心区
建筑高度：600米/660米（含天线）
建筑层数：地上118层,地下5层
建筑面积：460,665平方米
建筑功能：办公、酒店、商业
建设时间：2009年-2015年
5.香港环球贸易广场

位置：香港西九龙柯士甸道西1号
建筑高度：484米
建筑层数：地上118层，地下4层
建筑面积：504,350平方米
建筑功能：办公、酒店、观光
建设时间：2002年-2010年
6.东京虎之门

位置：东京都港区虎之门一丁目23番1号-4号
建筑高度：258米（含塔尖）
建筑层数：地上52层，地下5层
建筑面积：244,360平米
建筑业态：办公、酒店、住宅
建设时间：2011年-2014年
7.东京六本木新城

位置：东京，6-10-1 Roppongi
建筑高度：238.1米
建筑层数：地上54层，地下6层
建筑面积：380,105平米
建筑业态：办公
建设时间：2000年-2003年
8.大阪阿倍野
位置：大阪阿倍野区阿倍野筋1-1-4
建筑高度：300米
建筑层数：地上60层，地下5层
建筑面积：306,000平米（其中塔楼部分212,000平米）
建筑业态：办公、酒店、零售
建设时间：2010年-2014年
9.纽约美洲银行

位置：纽约下课后的契约，1101 6th Avenue
建筑高度：365.8米（含天线）
建筑层数：地上55层，地下3层
建筑面积：195,095平米
建筑业态：办公
建设时间：2004年-2009年
10.芝加哥凯悦中心

位置：芝加哥小熊一族，71 South Wacker Drive
建筑高度：207.1米（含天线）
建筑层数：地上48层，地下2层
建筑面积：162,207平米
建筑业态：办公
建设时间：2002年-2005年
11.芝加哥怡安中心

位置：芝加哥，200 East Randolph Drive
建筑高度：346.3米
建筑层数：地上83层，地下5层
建筑面积：334,448平米
建筑业态：办公
建设时间：1970年-1973年
12.迪拜哈利法塔
位置：迪拜，1 Emaar Boulevard
建筑高度：828米
建筑层数：地上163层，地下1层
建筑面积：309,473平米
建筑业态：办公、住宅、酒店
建设时间：2004年-2010年
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