三口百惠个人房屋出租税收小知识-德宏税务

时间：2015年05月16日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 503次

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个人房屋出租
税收小知识
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热点问题
NO.1
出租房屋用途：
个人出租住房
个人出租非住房
NO.2
税收类别
房产税
城镇土地使用税
个人所得税
增值税
城市建设税
附税
教育费附加
附税
地方教育附加
附税
印花税
NO.3
出租房屋租金分类：
每月租金≤3万
每月租金＞3万
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免税情况：
个人出租住房免征印花税
个人出租住房免征城镇土地使用税

“
计算
方式 ”
每月租金≤30000元
住房租赁

非住房租赁
房产税
税额=年租金× 4%
房产税
税额=年租金× 12%
个人所得税税
10%
个人所得税
10%
城镇土地使用税
税额=土地使用面积 × 所处路段等级
印花税
税额=年租金× 0.1%
住房租赁
房产税
收入额 × 4%
个人所得税
个人所得税：
1、月租额≤4000时
个人所得税应纳税额 = （收入额 — 房产税—修缮费用 — 800） × 10%
2、月租额＞4000时
个人所得税应纳税额 = （收入额 — 房产税—修缮费用） × （1-20%）× 10%
出租非住房
房产税
收入额 × 12%
印花税
租金收入 × 0.1%
城镇土地使用税
土地使用面积× 所处路段等级
个人所得税
（1）月租额≤4000时
个人所得税应纳税额 = （收入额 — 房产税—印花税—城镇土地使用税—修缮费用— 800 ） × 10%
（2）月租额＞4000时
个人所得税应纳税额 = （收入额 — 房产税—印花税—城镇土地使用税 —修缮费用）× （1-20%）× 10%

每月租金＞30000元
住房租赁

非住房租赁
房产税
个人所得税
房产税
个人所得税
增值税
附税
增值税
附税
印花税
城镇土地使用税
出租住房
增值税
租金收入 ÷ （1+ 5%） × 1.5%
城建税
增值税额 × 税率（城市 7% ，县城、建制镇、工矿区5%，其他1% ）
教育费附加
增值税额 × 3%
地方教育附加
增值税额 × 2%
房产税
租金收入 ÷ （1+5%）× 4%
个人所得税
（1）月租额≤4000时
个人所得税 = [租金收入 ÷ （1+5%）- 城建税 - 教育费附加- 地方教育费附加- 房产税 - 修缮费 - 800 ）]× 10%
（2）月租额＞4000时
个人所得税应纳税额 = [租金收入 ÷ （1+5%） - 城建税 - 教育费附加- 地方教育费附加- 房产税 - 修缮费）×（1-20%）]× 10%
出租非住房
增值税
租金收入 ÷ （1+ 5%） × 1.5%
城建税
增值税额 × 税率（城市7% ，县城、建制镇、工矿区5%，其他1% ）
教育费附加
增值税额 × 3%
地方教育附加
增值税额 × 2%
房产税
租金收入 ÷ （1+5%）× 4%
印花税
租金收入 × 0.1%
城镇土地使用税
土地使用面积 × 所处路段等级
个人所得税
（1）月租额≤4000时
个人所得税 = [租金收入 ÷ （1+5%）- 城建税 - 教育费附加- 地方教育费附加- 房产税 - 修缮费 - 800 ）]× 10%
（2）月租额＞4000时
个人所得税应纳税额 = [租金收入 ÷ （1+5%） - 城建税 - 教育费附加- 地方教育费附加- 房产税 - 修缮费）×（1-20%）]× 10%

自有房产用于经营
房产税
房产余值×1.2%
房产余值=房产原值×（1-30%）
（房产原值即房屋原价珊瑚海海战。包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等病毒君王。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价）
城镇土地使用税
土地使用面积 × 所处路段等级

“
政策
依据 ”
房产税
1.以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）
2.根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途唐浣纱，按4％的税率征收房产税。
个人所得税
1.按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的三口百惠无限掠美，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用龙科忆，其余额为应纳税所得额su100y，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
2.对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
增值税
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号第四条）：其他个人出租不动产（不含住房）灵溪一中，杨肸子按照5%的征收率计算应纳税额庄晶晶，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税刘钰佳。
城镇土地使用税
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积邵氏鬼片，按税法规定的单位税额交纳网游神界。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
芒市城镇土地使用税的级次税额如下：
《芒市城镇土地使用税实施办法》（芒市人民政府公告51号）规定：
（一）芒市城区：一级地段12元；二级地段10元；三级地段8元宋智恩，四级地段6元段林希微博。
（二）建制镇：一级地段4元；二级地段2元龙袍干尸。
（三）工业园区：一级地段6元；二级地段3元；三级地段2元阴三儿。

“
所需
资料 ”
申报&代开发票
自然人
①申请代开人身份证
②出租不动产的书面确认证明
③房屋的产权证（购房合同）复印件（无房产证或购房合同的需提供居委会或村委会出具的房屋权属及性质的证明材料）
其他纳税人
①统一社会信用代码的营业执照或者登记证件
②经办人身份证
③房屋的产权证（购房合同）复印件（无房产证或购房合同的需提供居委会或村委会出具的房屋权属及性质的证明材料）
④出租不动产的书面确认证明

审核：邵维炯、杨荔
文稿、图片：胡欣
编辑：胡欣

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